Dr. Oortwijn Botjeslaan 63

Luxe, instapklare gezinswoning met praktijkruimte op unieke, rustige locatie!

In een doodlopende straat van het kindvriendelijke Midwolda staat deze verrassend ruime, volledig in 2021 gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Deze energiezuinige woning combineert luxe met functionaliteit en biedt zowel gezinnen als ondernemers de perfecte woon-werkcombinatie.
De fraai aangelegde tuin met royale overkapping, een jacuzzi (ter overname) en een nieuwe schuur (december 2024) maakt het plaatje compleet. Hier geniet je van optimale privacy en alle rust.

Indeling:
Begane grond: ruime hal met trapkast en toilet. De uitgebouwde, lichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De luxe woonkeuken (ca. 30 m²) met kookeiland beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, stoomoven, vaatwasser (Siemens), koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast én een Quooker. Aangebouwde praktijkruimte met eigen entree en wastafel, perfect als kantoor, salon of zorgunit. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming in drie afzonderlijk regelbare zones.
Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: royale vierde slaapkamer met twee dakramen, overloop, wasruimte en volop bergruimte.

Bijzonderheden:
• Geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2021;
• Vloerverwarming (met drie afzonderlijke zones) over de gehele begane grond;
• Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, met (drie)dubbele beglazing;
• Kunststof en aluminium kozijnen/deuren op de begane grond, houten kozijnen op de verdieping;
• Airconditioning aanwezig;
• 14 zonnepanelen (2020) voor een lagere energierekening;
• Slimme domotica (Home Assistant) voor verlichting, laadpaal, beveiligingssysteem met camera’s en Ajax-alarm;
• Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting.
Buitenruimte:
• Fraai aangelegde tuin met royale overkapping voor optimaal buiten genieten;
• Nieuwe schuur (december 2024) met vast bitumen dak;
• 3-fase laadpaal en jacuzzi (beide ter overname);
• Extern schilderwerk uitgevoerd in april 2025.
Locatie:
• Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke wijk;
• Nabij het prachtige Oldambtmeer met strand, jachthaven, paviljoen en volop natuur;
• Gunstig gelegen t.o.v. Winschoten, Veendam, Hoogezand en Groningen;
• Midwolda biedt alle basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en basisschool;
Extra mogelijkheden:
• Praktijkruimte ideaal voor kantoor, salon, zorgunit of extra slaapkamer;
• Perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of werken aan huis;
• Massagepraktijk met domeinnaam optioneel ter overname.

Kortom: een moderne, instapklare gezinswoning met alle luxe en comfort, perfect voor gezinnen én ondernemers. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden!