Leeuwstraat 13

Vrijstaande en sfeervolle woning met een ruime achtergelegen stenen garage en een goed bemeten achtertuin met een forse vrijstaande terrasoverkapping. Dit fraaie woonhuis is van vele moderne (energiebesparende) installaties voorzien, maar wel met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood, fraaie binnendeuren en karakteristieke trapopgang. Bij binnenkomst in de mooie hal proef je de sfeer direct en in de loop der jaren is het geheel aangevuld met het comfort van nu. Tenslotte is de woning ook nog eens bijzonder praktisch ingedeeld met o.a. een ruime en lichte woonkamer met erker, een open keuken met vernieuwde apparatuur, een praktische bijkeuken, drie goede slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolder met diverse mogelijkheden
De ligging is ook uitstekend te noemen in een oude karakteristieke straat in het centrum, zeer nabij de winkelstraat met daarin een keur aan representatieve winkels en ook gelegen op loopafstand van het treinstation.

Bouwjaar: ca. 1940
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 128 m2
Externe bergruimte: ca. 33 m2
Perceeloppervlakte: 200 m2

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning;
- sfeervol en goed ingedeeld;
- in de loop der jaren voorzien van moderne (o.a. energiebesparende) voorzieningen met behoud van authentieke elementen en kenmerkende sfeer;
- ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met erker, fraaie schouw en deur naar de achtertuin;
- open keuken met diverse en vernieuwde inbouwapparatuur;
- praktische bijkeuken;
- modern hangend toilet;
- drie goede slaapkamers;
- moderne badkamer voorzien van een ruime douche, tweede hangend toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel;
- door middel van een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, ideaal voor diverse doeleinden;
- goed bemeten achtertuin met flink wat zon en achterom (zowel via de Leeuwstraat als via de Noorderstraat);
- vrijstaande stenen garage (bereikbaar via de Noorderstraat);
- vrijstaande houten terrasoverkapping;
- verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2016, eigendom);
- tevens elektrische verwarming aanwezig via splitairco met verwarming;
- dakisolatie;
- grotendeels glasisolatie;
- voorzien van nieuwe dakramen;
- recent geplaatste waterontharder;
- sfeervolle elementen, zoals glas-in-lood ramen, fraaie binnendeuren, erker;
- in 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst en geïnstalleerd;
- fraaie ligging in het centrum;
- mooi perceel, ondanks de slechts 200 m2, met achterom, goed bemeten en zonnige tuin, forse terrasoverkapping en tevens ruime garage met mogelijkheden;
- gunstig gelegen in de kern van het dorp nabij uitstekende voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder treinverbinding), bedrijvigheid, sport en cultuur. Uithuizen vervult dan ook een regiofunctie.