Stationsstraat 40

Royale, sfeervolle en statige benedenwoning in een kleinschalig appartementengebouw in het gezellige stadscentrum van Appingedam. Dit verrassend ruim en fraai ingedeeld appartement is gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand met op de begane grond ook een eigen garage / schuur, parkeergelegenheid op eigen terrein en een mooi bemeten achtertuin. Recent is dit appartement nog voorzien van een nieuwe HR C.V.-ketel (bouwjaar 2023, eigendom) en zijn alle radiatoren v.v. thermostaatknoppen. Door de mooie ruimtes en indeling is dit appartement ideaal om geheel gelijkvloers en comfortabel te wonen, maar ook om wonen met werken en/of hobby's te combineren.
Eventueel is dit appartement ook geschikt als mantelzorgwoning in combinatie met het te koop staande appartement op de eerste verdieping (Stationsstraat 40a).

In het gezellige centrum zijn alle voorzieningen die Appingedam u te bieden heeft. Tevens zijn supermarkten, het treinstation, winkelcentrum Overdiep, alsmede de jachthaven op korte afstand gelegen en ook zijn de N33 (Eemshaven-Assen) en de N360 (Delfzijl - Groningen) snel en eenvoudig te bereiken. Appingedam betreft een bijzondere aantrekkelijke stad, met een gevarieerd winkelaanbod, goede zorg- en sportvoorzieningen en prima openbaar vervoer (o.a. een trein- en busstation).

Verkopers hebben de € 17.000,- subsidie t.b.v. woningverduurzaming en/of verbetering nog niet aangevraagd. Deze subsidie is beschikbaar en kan overgedragen worden naar de koper om aan te vragen.

Bouwjaar: ca. 1931
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 155 m2
Inhoud: ca. 600 m3

BIJZONDERHEDEN:
- appartement op de begane grond;
- ruim en goed ingedeeld;
- ideaal om levensloopbestendig te wonen;
- ook zeer geschikt om wonen met werken en/of hobby te combineren;
- tevens geschikt als mantelzorgwoning in combinatie met het te koop staande appartement op de eerste verdieping (Stationsstraat 40a);
- fraaie entree met ruime hal;
- zeer ruime en sfeervolle woonkamer met fraai en hoog plafond;
- ruime woonkeuken;
- twee goede slaapkamers;
- separaat toilet;
- een nette en ruime badkamer met o.a. ligbad, douche, wastafel, radiator en tweede toilet;
- tweede (dichte) keuken;
- kelder aanwezig en veel overige interne bergruimte;
- recent verduurzaamd door vervanging moederhaard door een nieuwe HR C.V.-ketel (bouwjaar 2023, eigendom) en alle radiatoren zijn v.v. thermostaatknoppen;
- bijzonder sfeervol met o.a. authentieke entree met dubbele deuren, glas-in-lood, hoge plafonds, jaren '30 binnendeuren;
- vrijstaande houten garage / schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- een berging voor fietsen en/of containers op de begane grond;
- leuke ligging in het stadscentrum van Appingedam;
- het historische stadscentrum, alsmede supermarkten, treinstation, een zorgcentrum, horeca en diverse gezellige terrasjes op loopafstand;
- de V.v.e. is recent opgericht met o.a. splitsingsakte, reservefonds, onderhoudsplan, gezamenlijke opstalverzekering, inschrijving KvK en vergadering;
- de bijdrage aan de V.v.e. bedraagt €206,- per maand;
- er is in het kader van het versterkingsprogramma nog een subsidie beschikbaar van € 17.000,- voor woningverbetering en verduurzaming.