Dorpsstraat 19

Unieke kans in het hart van Sellingen!

Namens de gemeente Westerwolde bieden wij u een zeer bijzonder en vastgoedobject. Het geheel is gelegen aan de feeërieke Dorpsstraat in Sellingen. Het object is karakteristiek en neemt een prominente positie in in het hartje van het dorp. Bent u op zoek naar een object met sfeer, een rijke historie en de ruimte om je eigen dromen waar te maken? Dan is dit bijzondere pand in Sellingen de perfecte kans.

Met zijn rijke historie en markante architectuur biedt dit pand volop mogelijkheden voor herontwikkeling, kantoorruimte, zorg, cultuur of wonen. Een zeldzame kans voor liefhebbers van karaktervolle en historische panden!

Totale perceeloppervlakte: ca 1.779m².

Omschrijving objecten:
1) Het appartementsrecht omvatten het uitsluitend gebruik van drie woningen, 2 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping.
Kortom: 3 wooneenheden (Dorpsstraat 19,21 en 21 a) totale woonoppervlakte 267 m2. De appartementen hebben allen een traditionele indeling met o.a. hal, woonkamer, keuken, meerdere slaapkamers en inpandige berging. Het bovenste appartement heeft nog de beschikking over een zolderberging. De woningen verkeren in een matige staat van onderhoud en vragen om renovatie en modernisatie.

2) Bedrijfsruimte 1; voorheen een peuterspeelzaal. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 100 m2 bestaande uit kantoor en groot leslokaal alsmede sanitair en keuken voorziening.

3) Bedrijfsruimte 2; ca. 230 m2 onlangs in gebruik geweest al bijeenkomst ruimte, deze ruimte heeft ook zelfstandig diverse voorzieningen waaronder sanitair, kantoorruimte etc.

Aandachtspunten:
- het pand beschikt over 22 zonnepanelen;
- verdere verduurzaming van het pand mogelijk op basis van de regeling "Nij Begun".
Neem voor meer informatie contact op met Servicedesk isolatieaanpak Nij Begun;
- diverse buitenruimtes;
- renovatie kan financieel ondersteund worden door de provinciale SOK-subsidie, ideaal voor behoud en herstel van karakteristieke onderdelen. Neem voor meer informatie contact op met de Provincie Groningen. Deze subsidieregeling is tijdelijk gesloten.

Bestemming:
Het geheel wordt uitdrukkelijk aangeboden in de huidige staat en met de huidige bestemming, vooroverleg met de gemeente omtrent aanpassing van de ruimtelijke plannen is wel mogelijk.

Het object heeft de bestemming gemengd 2: Zie hiervoor ook - https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0048.BP0906-vs01/r_NL.IMRO.0048.BP0906-vs01_2.8.html#begin

Het object is als karakteristiek object aangemerkt. Het facetbestemmingsplan karakteristieke panden ziet toe op bescherming van het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen. Interne verbouwingen zijn doorgaans geen probleem. Als bij eventuele uitbreiding ook delen van het pand gesloopt moet worden, wordt hier met extra aandacht naar gekeken en is er een vergunning nodig. Op voorhand is niet met zekerheid te zeggen dat aan dergelijke plannen medewerking verleend kan worden, hiervoor is vooroverleg met de gemeente noodzakelijk.

Voorwaarden:
1. Bieding wordt alleen beoordeeld op prijs - hoogste prijs telt;
2. Aanvaarding zonder ontbindende voorwaarden;
3. Voorbehoud definitieve goedkeuring college van Burgemeester en Wethouders;
4. In de uiteindelijke koopovereenkomst zal de as-is-where-is clausule worden opgenomen (bepaling in de
koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het
moment van overdracht);
5. Een Bibob-onderzoek maakt deel uit van de gunning-procedure. U moet hieraan meewerken.

Verkoopprocedure:
Het onderhavig vastgoed is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, alle verkoopinformatie is beschikbaar via MOVE.nl.
Biedingen dienen via MOVE te worden uitgebracht voor 24 november 2025.