Duurswoldlaan 2

KANTOORRUIMTE OP ZICHTLOCATIE EN OP DE BEGANE GROND MET EIGEN ENTREE.

ADRES
Duurswoldlaan 2, 9936 HA, Farmsum (Delfzijl).

SOORT OBJECT
Kantoorruimte.

LOCATIE
De kantoorruimte is gelegen op de begane grond met een eigen entree en vier parkeerplaatsen voor de deur. Deze zeer representatieve kantoorruimte is gelegen in het "Eemsmondgebouw", een gemoderniseerd kantoorgebouw, gelegen aan de rand van het centrum, aan de ingang van het zeehavengebied aan een doorgaande weg op zichtlocatie. Grote bedrijven, waaronder Wagenborg, Akzo Nobel, Groningen Seaports en Wijnne Barends zitten in dit gebied gevestigd.
Te huur wordt aangeboden kantoorruimte van circa 300 m2 op de begane grond.

Het “Eemsmondgebouw” betreft een kantorenflat bij de zeehaven van Delfzijl. Het gebouw staat op de locatie waar vroeger het hoornwerk Kostverloren gesitueerd was, dat de vestingstad Delfzijl moest beschermen voor aanvallen uit de richting van Farmsum. Het “Eemsmondgebouw” is beeldbepalend en kenmerkend door de betonplastieken, ontworpen door kunstenaar Jaap van der Meij. Het gebouw stamt uit 1969 en bevat tevens een atoomschuilkelder. In 1973 werd het in gebruik genomen door de Rijksdiensten voor het onderhoud en de reparatie van de zeebakens. Het gebouw is in de jaren ‘90 grondig gemoderniseerd en onder andere voorzien van een nieuw klimaatsysteem. Eind 2006 toen het gebouw bijna leeg stond, was er sprake van dat het zou verdwijnen of dat de betonplastieken zouden worden verwijderd voor het aanbrengen van nieuwe gevels. In 2007 werd besloten om het gebouw grotendeels te voorzien van nieuwe gevelbekleding en de betonplastieken
ongemoeid te laten. Het gebouw heeft thans een goede bezettingsgraad door diverse partijen, wordt zorgvuldig beheerd en onderhouden.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is goed bereikbaar met de fiets, per auto of per openbaar vervoer. Het trein-/busstation ligt op circa 1 kilometer afstand. Vanuit Groningen is er een directe treinverbinding met Delfzijl. Deze trein rijdt twee keer per uur.

PARKEREN
Bij het te huur aangebodene behoren per verdieping voldoende privé parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming van het object is kantoor/dienstverlening.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte op de begane grond bedraagt ca. 300 m2.
Daarnaast is het thans ook mogelijk om op de 2e, 3e en 4e etage (v.v. liftinstallatie) kantoorruimte te huren. De totale oppervlakte hiervan bedraagt ca. 1425m2. Deelverhuur bespreekbaar.

FRONTBREEDTE
Deze bedraagt ca. 20 meter.
De frontbreedte van het gehele gebouw bedraagt ca. 60 meter.

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt turn-key verhuurd, inclusief stoffering, verlichting, sanitaire voorzieningen,
liftinstallatie etc.
Tevens gemeubileerde verhuur bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJS
De huurprijs is vanaf € 125,--/m2/jaar; te vermeerderen met servicekosten en omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn van toepassing (€ 35,--/m2/jaar).

Servicekosten omvatten o.a.: Externe glasbewassing, verbruik gas/water/elektra, onderhoud installaties, beheerder begane grond, onderhoud lift, onderhoud algemene ruimten, schoonmaak algemene ruimten, terreinonderhoud, winter strooidienst, afvoer afval.

ENERGIEKOSTEN
Huurprijs is exclusief verbruikte gas, water en elektra (in servicekosten verdisconteerd).

OMZETBELASTING
Indien de omzetbelasting niet kan worden verrekend, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen
bedrag verhoogd. In hoofdlijnen geldt vorenstaande niet voor bedrijven die B.T.W.-belaste handelingen
verrichten.

INDEXERING
Indexering vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex CPI Alle Huishoudens (2006=100).

BETALING
De huur, inclusief omzetbelasting, dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Als zekerheidstelling geldt een bankgarantie ter grootte van twee maanden huur, vermeerderd met
servicekosten en omzetbelasting.

HUURTERMIJN
Huurprijs gebaseerd op huurtermijn van minimaal 3 jaar met verlenging perioden van telkens minimaal 2
jaar. Andere huurperioden op aanvraag.

OPZEGTERMIJN
Er geldt een opzegtermijn van 1 jaar.

AANVAARDING
De kantoorruimte is per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring eigenaar.
Prijs-/druk-/zetfouten en wijzigingen voorbehouden.