Langestraat 55

ADRES
Langestraat 55, 9671 PB Winschoten en Gaslaan 1C 9671CS te Winschoten

SOORT OBJECT
Winkelruimte/beleggingspand (in verhuurde staat).

LOCATIE
Het pand is gelegen in het centrum van Winschoten (A1-locatie), in de nabijheid van diverse winkels en horecazaken in het beste gedeelte van de Langestraat..

BEREIKBAARHEID
Het object is goed te bereiken per (vracht)auto en openbaar vervoer.

PARKEREN
Er is parkeergelegenheid op de in de nabijheid gelegen parkeerterreinen en aan straat. In Winschoten is het gratis parkeren.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming van het object is Centrum - 1 (detailhandel en dienstverlening, maatschappelijke instellingen). Het pand biedt mogelijk nog herontwikkelingsmogelijkheden middels opbouw op de verdieping van wooneenheden.

OPPERVLAKTE
Bruto vloeroppervlakte ca. 840 m² b.v.o. (begane grond ca. 698 m² en verdieping ca. 142 m²)
Verhuurbare vloeroppervlakte ca. 761 m² v.v.o (begane grond ca. 650 m² en verdieping ca. 111 m²)
Bruto inhoud ca. 3210 m³ (begane grond ca. 2806 m³ en verdieping ca. 404 m³)
Netto inhoud ca. 2403 m³ (begane grond ca. 2137 m³ en verdieping ca. 366 m³)

FRONTBREEDTE
Deze bedraagt ca. 15 meter.

VOORZIENINGEN
Het object beschikt over de volgende voorzieningen:
- verwarming en lucht-/warmtegordijn bij entree;
- systeemplafonds;
- kantine/keuken;
- toiletruimte;
- magazijn op verdieping.

HUURDERSINFORMATIE
In verhuurde staat, te weten een winkelruimte op de begane grond en magazijn op de verdieping met huurovereenkomst. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 122.468,68. De voorzijde is verhuurd aan Takko Fashion(contract tot 01-01-2027), de achterzijde aan Sonova Audiological care (huurcontract tot medio 2029). Nadere huurdersinformatie is bij de makelaar te verkrijgen.

OMZETBELASTING
Bij verkoop is geen omzetbelasting verschuldigd.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn niet van toepassing.

AANVAARDING
Het pand is in verhuurde staat te aanvaarden.

VOORBEHOUD
Prijs-/druk-/zetfouten en wijzigingen voorbehouden.