Graaf Edzardstraat 103

MODERN - BEVINGSBESTENDIG - DUURZAAM & INSTAPKLAAR - ENERGIELABEL A+++
Op zoek naar een instapklare, energiezuinige en moderne (nieuwbouw)woning om zo te betrekken?
Deze bijzonder ruime, comfortabele en duurzame tussenwoning biedt nu dan alles wat je nodig hebt! Denk hierbij o.a. aan een moderne keuken, moderne badkamer en toilet. Daarnaast is deze woning niet alleen modern afgewerkt ,maar ook comfortabel en energiezuinig door vloerverwarming op alle verdiepingen (met koelfunctie), kunststof kozijnen, ramen en deuren met triple glas, een warmtepomp, een gebalanceerd ventilatiesysteem en zonnepanelen. Tevens zijn er diverse extra's aanwezig, zoals een thermostaat op elke (slaap)kamer, een fraaie lichtkoepel op de overloop, een balkon en eigentijdse wand- en vloerafwerking.
Aan ruimte is zoals gezegd ook geen gebrek. Al bij binnenkomst vallen de (extra) slaapkamer en de ruime tuinkamer op. De eerste verdieping biedt een ruime en lichte woonkamer met balkon en een luxe open keuken. De tweede verdieping maakt het geheel compleet door drie uitstekende slaapkamers, een moderne badkamer en een separate technische ruimte.

Duurzaamheid en energiezuinigheid
De woning, gebouwd volgens de nieuwste normen, beschikt over optimale isolatie en is voorzien van zonnepanelen en een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam karakter. Bovendien is de woning gasloos en wordt verwarmd via een moderne lucht/water warmtepomp, waardoor je klaar bent voor de toekomst en kunt profiteren van lage energiekosten. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk op de lange termijn. Het geheel is bovendien voorzien van vloerverwarming en beschikt dan ook niet geheel verrassend over een A+++ energielabel!

Locatie
Wonen aan de Graaf Edzardstraat 103 is rustig en gunstig wonen t.a.v belangrijke voorzieningen. Zo zijn o.a een supermarkt en scholen op loopafstand gelegen. Binnen slechts enkele minuten zijn daarnaast het historische centrum van Appingedam, Winkelcentrum en Gezondheidscentrum Overdiep, trein- en busstation en diverse uitvalswegen (N33 en N360) te bereiken.

Bijzonderheden:
- opgeleverd in 2025;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR+++ (triple) glas;
- woning is voorzien van zonnepanelen;
- alle drie de verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
- energielabel A+++;
- slaapkamer met bergruimte en ruime tuinkamer op de begane grond;
- lichte woonkamer met balkon op het westen;
- luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- fraaie overloop door mooi daklicht;
- drie uitstekende slaapkamers op de 2e verdieping;
- moderne badkamer met ligbad/douche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel;
- separate technische ruimte met o.a. warmtepomp, extra grote boiler (300 liter) en ventilatiesysteem;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- achtertuin op het oosten;
- vloerverwarming per kamer in te stellen (met koelfunctie);
- eigentijdse wand- en vloerafwerking.