Hoofdstraat 31

Instapklare, gemoderniseerde vrijstaande villa met luxe uitstraling en energielabel A+. Deze royale woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en is daarmee ideaal voor grote gezinnen.

Aan de karakteristieke Hoofdstraat in het sfeervolle Nieuwolda staat deze royale vrijstaande villa met verrassend veel ruimte, totaal 5 slaapkamers en een diepe tuin met prachtig vrij uitzicht. De woning combineert de charme van een jaren-30-woning met het comfort van vandaag. Dankzij de twee slaapkamers en badkamer op de begane grond is dit huis ook ideaal voor levensloopbestendig wonen. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte.

Indeling:
Begane grond: zijentree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Lichte woonkamer voorzien van een strakke moderne vloer, moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en een gezellige eethoek. Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluiting, toiletruimte en tussenhal. Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers met direct toegang tot het terras en diepe tuin, een geheel vernieuwde badkamer (2025) voorzien van ligbad, inloopdouche en stijlvol meubel met waskom, separaat toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Eerste verdieping: ruime overloop, totaal 3 royale slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Ideaal voor ontspanning na een lange dag.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar; ruime bergzolder met dakraam en volop opbergmogelijkheden of het creëren van 3 of 4 extra slaapkamers of een "mancave".

Derde verdieping: extra bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Buitenruimte: de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De verzorgde achtertuin met gazon en ruime overkapping met schuurtje ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een nieuwe, strakke vloer met vloerverwarming en een strakke wandafwerking.

Bijzonderheden:
- vrijstaande villa met moderne uitstraling;
- maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen;
- 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond;
- 16 stuks zonnepanelen;
- voorzien van elektrische boiler en warmtepomp;
- energielabel A+;
- recent vernieuwd: toilet en badkamer (2025);
- instapklaar, wonen zonder klussen;
- nabij het centrum en jachthaven van Nieuwolda;

Nieuwolda is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oldambt, met basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De ligging is centraal: binnen 10 minuten bent u in Scheemda of Winschoten, en via de A7 is ook Groningen goed bereikbaar.