Hoofdweg 176

Op een centrale locatie in Finsterwolde staat deze verbazingwekkend ruime woning met zowel woon- als bedrijf bestemming. De woning is in 1937 als café restaurant gebouwd met kenmerken van de Amsterdamse School, maar is volledig gemoderniseerd. Het rustige Finsterwolde ligt tussen de natuurgebieden de Tjamme en Reiderwolde. Het is een typisch Gronings dorp met veel karakteristieke panden, waarvan dit pand er een is. Het dorp heeft nog tal van voorzieningen zoals een supermarkt op loopafstand, school, sportverenigingen, zwembad en medisch centrum.
Het dorp ligt vlak bij een watersport- en diverse natuurgebieden voor heerlijk recreëren. Op slechts 30 minuten fietsafstand van het NS station in Winschoten en via de A7 bent u zo in Duitsland, Groningen en overige A-wegen.

De bestemming en indeling van het pand maakt dat nagenoeg alle functies mogelijk zijn. Te denken valt aan: wonen, duo wonen, wonen en werken met bijvoorbeeld meerdere praktijkruimtes, zorg of horeca. Daarbij een riante oprit met veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde schuur is ideaal als garage voor meerdere auto’s of een werkplaats.

Het geheel staat op een perceel van circa 1.200 m² en heeft een inhoud van circa 1.850 m³. De huidige indeling biedt een woonoppervlakte van circa 407m². Het pand is sinds 2021 volledig gerenoveerd, waardoor het object een moderne en verzorgde uitstraling heeft. Het pand is energiezuinig doordat het zeer goed geïsoleerd is, 3 warmte terugwin units heeft, 2 elektrische boilers, met op iedere kamer een warmtepomp en 22 zonnepanelen. U woont hier volledig gasloos.

Begane grond: via de entree komt u in de authentieke lange gang, die toegang biedt tot:
• een riante woonkamer;
• leefkeuken met kookeiland en diverse apparatuur waaronder een stoomoven en kraan met de optie voor kokend water. Daarbij een verbinding met de tuin d.m.v de openslaande deuren;
• bioscoop c.q. speelkamer;
• toilet;
• kelder voor voorraad of eventueel als wijnkelder;
• trap naar boven.

Via de keuken of de woonkamer komt u in een tweede lange gang welke leidt naar:
• achterdeur;
• voorraadkast;
• grote kantoorruimte;
• de master bedroom met walk-in closet;
• een wellnessruimte met sauna, stoomcabine en douche;
• een 2e toilet;
• natte ruimte;
• toegang tot de schuur.

Op de 1e verdieping bevinden zich de 2e badkamer en een separate 3e toilet. Daarnaast zijn er drie ruime kamers van respectievelijk 28 m², 28 m² en 24 m². Alle drie de kamers beschikken over een vide (geen stahoogte), die vanwege de beperkte stahoogte momenteel als slaapgedeelte wordt gebruikt. Uiteraard zijn deze ruimtes ook uitstekend geschikt voor andere doeleinden. De ruime bergzolder is te bereiken met een vlizotrap op de overloop.

BIJZONDERHEDEN:
- vrijstaande woning met groot bedrijfsgedeelte;
- 22 zonnepanelen;
- voorzien van airconditioning c.q. warmtepomp;
- laadpaal voor elektrische auto;
- energielabel: A++;
- geschikt voor wonen en ondernemen;
- diverse gebruiksmogelijkheden op een centrale ligging in Finsterwolde;
- diepe tuin met privacy.

Een object als dit komt niet vaak beschikbaar: veel ruimte, een groot perceel én volop mogelijkheden voor wonen en ondernemen. Bent u op zoek naar een pand met karakter en potentie? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.