Hoofdweg 2B

Op een prachtige locatie, gesitueerd in de voormalige 'Graanrepubliek’, mogen wij u dit vrijstaande, ruime herenhuis met zwembad aanbieden.
Het huis is gebouwd in 2004 en ligt beschut tussen het groen.
Kernwoorden van deze bijzondere woning zijn ambiance en ruimte. De woning is omgeven door een siertuin met veel privacy en beschikt over een vrijstaande garage, een zwembad en een plantenkas.
De omgeving, met de 13e -eeuwse kerktoren als speerpunt, is uniek te noemen. Prachtige vergezichten en fraaie luchten, nabij Blauwestad, vele watersport mogelijkheden, fietsroutes en natuurgebieden.
De gezellige winkelstad Winschoten met treinstation en alle denkbare voorzieningen is, evenals het naburige Duitsland, binnen 10 autominuten bereikbaar. De stad Groningen ligt op ca. 35 autominuten.

INDELING:
De woonkamer van ca. 50 m2 met dubbele tuindeuren heeft zicht over het terras, tuin en zwembad, een houtkachel biedt warmte en gezelligheid.
De woonkeuken, eveneens bijna 50 m2, ingericht als 'family room', is voorzien van een kersenhouten keuken met granieten aanrechtblad, degelijke inbouwapparatuur en een houtkachel. Deze ruimte biedt plaats aan een royale 8 persoons eettafel en meerdere zitjes. Kortom, een genoeglijke plek, ook met grotere gezelschappen. Ook hier is het achterterras via dubbele tuindeuren bereikbaar, evenals een achter-entree/hal die verbinding geeft tot de badkamer met douche, wastafel en witgoed opstelling en de naastgelegen toiletruimte.

De 1e verdieping heeft een open structuur. Er bevinden zich op deze etage drie ruime slaapkamers (ca. 19, 20 en 28 m2) en een bibliotheek annex werkruimte.
De master-bedroom heeft de beschikking over een walk-in closet / kleedruimte.
Een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, wandradiator en vaste wastafel maakt de verdieping compleet.

De zolder/bergruimte op de 2e verdieping is thans bereikbaar middels een losstaande trap, er bestaat daar de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer.

Tuin: Ondanks de weidse ligging heeft de tuin een prettige beslotenheid. De afgelopen jaren is de tuin met veel zorg en aandacht verzorgd en beplant.

Garage: Vrijstaand, 59 m2, ruimte voor 2 auto’s. Geïsoleerde spouwmuren en HR glas. Veel lichtinval door de aanwezige ramen en deuren. Het heeft thans achterin een afgescheiden zonnige “tuinkamer” op het westen met een houtkacheltje, dubbele openslaande deuren en een bordes. De garage is eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige 'Bed en Breakfast' of kangoeroe woning.
Ook een kantoor, praktijk en/of atelierruimte behoort tot de mogelijkheden.

Zwembad: Circa 4,50 x 9 meter, nieuwe geïsoleerde betonnen vloer en nieuwe gewapende folie, aangelegd zomer 2023.

Bijzonderheden:
- De gehele begane grond is voorzien van granietvloeren met draadloos per ruimte regelbare vloerverwarming, Honeywell Evohome.
- 1e verdieping is geheel voorzien van radiatoren met draadloze thermostaten, eveneens via Evohome centraal regelbaar.
- Zeer solide bouwstijl waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve bouwmaterialen.
- Dakconstructie van staal.
- De gehele woning is, ook binnenshuis, voorzien van hardhouten deuren, portalen en kozijnen.
- Optimale isolatie en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, WTW.
- Mogelijkheid tot creëren van een slaapkamer op de begane grond waarmee het huis levensloopbestendig kan worden.
- Goed toegankelijke, droge kruipruimte onder het gehele huis.
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Energielabel A.
- Momenteel 200 Mbps internet, glasvezel is in de straat aanwezig en kan snel aangesloten worden.
- Let op: Een vrij te besteden subsidie woningverbetering -VVG- van €10.000 is reeds uitgekeerd en wordt bij de notaris volledig aan de koper overgedragen!

Overig:
- Kleine maar uitstekend geoutilleerde supermarkt op 1 km;
- Gezondheidscentrum en sportfaciliteiten op 3 km;
- Strand Oldambtmeer op 4 km;
- Diverse jachthavens en horeca in nabije omgeving;
- Bushalte op 300 meter.
- Schoolbestand in nabije omgeving, Finsterwolde / Winschoten

Absoluut een geweldige woning met veel uitstraling op een van de mooiste plekjes in het Oldambt: Finsterwolde!