Kievit 68

Op een prachtige locatie in het geliefde Blauwestad, aan een rustige doodlopende straat én direct aan vaarwater, staat deze exclusieve vrijstaande woning uit 2024. Een woning waar luxe, comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen. Met een hoogwaardige afwerking, een eigen insteekhaven met aanlegsteiger, maar liefst zes slaapkamers en energielabel A+++ biedt deze woning werkelijk alles wat u zich kunt wensen.

Vanaf het eerste moment valt de royale opzet en hoogwaardige afwerking op. De moderne architectuur, luxe materialen en het oog voor detail zorgen voor een stijlvolle, instapklare woning waar u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort.

De ligging aan het vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Vanuit de tuin met eigen insteekhaven en aanlegsteiger vaart u rechtstreeks de uitgestrekte wateren van Blauwestad op. Een ideale locatie voor liefhebbers van watersport, natuur en rust.

Begane grond: via de zijentree bereikt u de royale hal met veel natuurlijke lichtinval dankzij het dakraam. Hier bevinden zich de trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, voorzien van airconditioning en twee schuifpuien die een mooie verbinding vormen met de tuin. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele speel- of werkkamer, die middels een stijlvolle taatsdeur van de woonkamer kan worden afgesloten. Deze multifunctionele ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor werken aan huis of hobby-/ studeerruimte.

De luxe woonkeuken vormt een sfeervol middelpunt van de woning en is uitgevoerd met een moderne rechte keukenopstelling, Miele inbouwapparatuur, een Quooker-kraan en een royaal kook- en spoeleiland. Aansluitend bevinden zich twee praktische bijkeukens met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot het terras en de garage. In de garage is reeds de voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning eenvoudig verder worden aangepast en levensloopbestendig worden gemaakt.

Eerste verdieping: de royale overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met een eigen moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop/vide en nog twee royale slaapkamers.

Naast vloerverwarming is de woning voorzien van vloerkoeling, wat tijdens warme zomerdagen zorgt voor extra comfort. Tevens is er voorbereiding voor het plaatsen van screens aanwezig.

Bijzonderheden:
- energielabel A+++ en 40 stuks zonnepanelen;
- moderne keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur en luxe sanitair;
- warmtepomp en airconditioning aanwezig;
- volledige benedenverdieping, beide badkamers en toiletten voorzien van vloerverwarming;
- mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren;
- binnenkozijnen geschilderd in 2026, buitenkozijnen in 2024;
- eigen insteekhaven met aanlegsteiger;
- ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto`s;
- maar liefst zes slaapkamers, met de mogelijkheid om een zevende slaapkamer te realiseren.

Ligging: de woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen richting Groningen en Duitsland. Via de Pieter Smitbrug is het centrum van Winschoten eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden op en rond het water aanwezig.

Blauwestad ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige woonomgeving. Met diverse winkeltjes, restaurants en de komst van een bakker zijn alle dagelijkse voorzieningen steeds dichter bij huis te vinden, terwijl de rust en het karakter van het gebied behouden blijven.

Bent u op zoek naar een exclusieve, energiezuinige woning met volop leefruimte én een unieke ligging aan het water? Dan is Kievit 68 absoluut een bezichtiging waard.

**Aan de fotopresentatie zijn, voor zowel binnen als buiten, Artist Impressions toegevoegd**